房屋租赁没有房产证的房子怎么开出租发票

2019-07-25 14:32 分类：租赁合同阅读：

　　在进行房屋租赁的时候肯定需要交纳一定的房租费，有时候我们作为承租者在这笔费用上需要进行开发票。但是对于没有房产证的房子应该如何开呢?这是很实际的问题，就需要大家做好相关的了解。小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋租赁没有房产证的房子怎么开出租发票

　　房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

　　地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

　　一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

　　个人出租非住房应缴纳以下税款

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

　　5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

　　因此，房屋租赁的发票是肯定房屋收入开具的，需要在当地的地税局申请代为开具发票。不过在办理的时候也需要大家准备好相关的材料证件，这样才能办理成功，并且在税率上需要根据当地的政策规定进行了解。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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