在合同生效期间,未交房租怎么办

2019-09-03 09:27 分类：合同生效阅读：

租赁合同生效之后，租客是需要按时缴纳租金，但是有些租客却遇到了经济上的困难，在这时候就没有交租给房东。房东遇到租客不交租金的时候也会非常的着急。那么，在合同生效期间,未交房租怎么办?下面小编为你详细介绍相关知识。

在合同生效期间,未交房租怎么处理

在合理期限催讨仍未缴纳租金,可以看出终止解除合同。

租赁合同的特征：

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

承租人不交租金,合同生效吗?

承租人即使不交租金，合同依然生效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)将承租的房屋擅自转租的;

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(四)拖欠租金累计6个月以上的;

(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;

(六)利用承租房屋进行违法活动的;

(七)故意破坏承租房屋的;

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

在合同生效期间,未交房租怎么处理?租客必须要按时缴纳房租，如因自己原因要延误交租，必须要跟房东提前打招呼，得到房东的同意。在合同生效期间没有缴纳房租会被租客怎么样解决掉它，应该要及时请律师从旁指导。

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