出卖人的合同法定义务是如何的

2019-10-18 10:59 分类：合同履行要素阅读：

出卖人是通过买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益的人。那么，出卖人的合同法定义务是如何的?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

1、交付标的物并转移标的物的所有权

买卖双方经协商约定达成一致，在买受人交付了价款后，出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实际取得了标的物，而且实际取得了标的物的所有权，如果在买卖合同中对标的物的转移方式没有约定或者约定不明确的，按《合同法》第六十一条、第六十二条、第六十三条的规定方式办理。

2、确保标的物无瑕疵

是指出卖人交付的标的物的所有权不会被第三人以出卖前的任何理由追索，如果发生该标的物因第三人有追索权而造成买受人损失的，出卖人应承担民事责任。

3、确保按合同约定的数量、质量交付标的物

买受人按约定的价款支付给出卖人货币，是以单价乘以数量确定下来的，出卖人收取了该数量的价款，就必须按合同约定的数量交付标的物，少交，是违反合同约定侵犯买受人权益的违法行为，应当补足，并承担违约责任;标的物的单位价额，是标的物质量的金钱价值，合同中约定的质量要求，是确保出卖人获得收益的保证，出卖人应按合同约定的质量交付标的物，不得降低质量档次交付标的物，因交付标的物不符合约定质量引起的法律后果，由出卖人承担。

4、按约定的期限、地点、方式交付标的物

合同约定的期限，是双方协商约定的，在没有发生不可抗力的情形下，出卖方应按期交付标的物，如果出卖方发生了某种事先未预料到但不是属于不可抗力的情形，需要延期交付标的物，应事先征得买受方的同意，否则承担违约责任。

从本文可知，出卖人按合同约定认真全面履行义务，是买卖合同顺利实施的基础，违反合同约定的义务，应承担由此而产生的法律后果。如果您的情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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