房屋拍卖中有租赁怎么办

2019-07-09 08:09 分类：租赁合同阅读：

　　在现实生活中出现债权债务纠纷时，法院经常需要对房屋进行拍卖以偿还债务，而对房屋进行拍卖的时候，房屋是有可能已经出租给其他人的，那么房屋拍卖中有租赁的要如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋拍卖中有租赁怎么办

　　依据我国相关法律的规定，法院对房屋进行拍卖的时候，如果房屋在抵押前已经出租房屋的，房屋租赁合同是继续有效的，如果是抵押后出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　相关法律规定

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

　　第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

　　租房押金什么时候退

　　(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还

　　如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金

　　除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

　　如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，法院对房屋进行拍卖的时候，如果房屋在抵押前已经出租房屋的，房屋租赁合同是继续有效的，如果是抵押后出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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