房屋租赁合同没到期房主不租了怎么办

2019-07-21 10:50 分类：租赁合同阅读：

　　签订房屋租赁合同的时候，合同的内容一定要全面，在约定的内容包括房屋租赁的期限、租金问题、押金问题等，在租赁期内不能随意解除合同，那么房屋租赁合同没到期房主不租了如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁合同没到期房主不租了怎么办

　　依据我国合同法的规定，在租赁期内出租人因自己问题不想出租房屋的，可以与承租人协商解除合同，如果协商不成的，可以承担违约责任后解除租赁合同。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　房屋租赁中出租人有哪些权利

　　作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。

　　1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;

　　2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;

　　3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

　　4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

　　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。

　　私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：

　　第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;

　　第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，在租赁期内出租人因自己问题不想出租房屋的，可以与承租人协商解除合同，如果协商不成的，可以承担违约责任后解除租赁合同。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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