房屋租赁沙发坏了怎么赔

2019-07-25 14:35 分类：租赁合同阅读：

　　现在房屋租赁一般都是拎包入住，也就不需要承租者在购买什么家具家电了。所以我们也需要缴纳一定的押金，让承租者更好的爱惜房屋的设备。但是也会出现沙发损坏的情况，那么我们应该如何进行赔偿呢?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋租赁沙发坏了怎么赔

　　如果是合理的使用造成的折旧，无需赔偿，如果是因为您的过错，还是要相应赔偿的。

　　《合同法》第二百一十八条【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

　　第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　房屋租赁赔偿金的标准

　　(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

　　(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　这是我们在租房子的时候有可能会遇到的情况，那么大家看完本文就能知道如何来赔。一般来说根据约定进行赔偿，如果约定不明的可以按照沙发的损失进行赔偿，这样才能处理好事情。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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