房屋租赁合同违约怎么向法院起诉

2019-08-02 07:20 分类：租赁合同阅读：

　　房屋租赁时要签订租赁合同，如果合同违约的就需要承担违约的责任，合同违约纠纷双方协商不成的情况下，可以向法院提起民事诉讼，那么房屋租赁合同违约如何向法院起诉的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁合同违约怎么向法院起诉

　　依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

　　人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

　　第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

　　(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

　　(二)有明确的被告;

　　(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

　　(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗

　　承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：

　　1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。

　　2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。

　　3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件：

　　(1)出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的;

　　(2)在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(3)一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(4)一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(5)法律规定的其他情形。

　　因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国民事诉讼法的规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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