房屋租赁违约合同金怎么算

2019-08-07 15:01 分类：租赁合同阅读：

　　在房屋租赁过程中出现违约是很常见的情况，但是我们需要了解的是在违约之后关于违约金的计算问题，大家都知道是需要进行赔偿违约金的。我们可以根据下面的内容介绍来了解，小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋租赁违约合同金怎么算

　　(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

　　(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　违约金过高或过低的处理办法

　　根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

　　对于这个问题大家看完本文之后就清楚了吧，在实际中如果合同中有约定的就按照约定的进行计算并支付。如果没有约定的就要按照造成的实际损失来进行计算违约金，这是大家需要清楚的一点。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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