租赁合同甲方无故收回房屋怎么处理

2019-08-08 08:31 分类：租赁合同阅读：

　　在租房子之后，一般都是需要按照合同中所约定的条款来履行的，不管是房东还是租客都是要这样要求的，如果在签订之后，房东无缘无故的把房子收回如何处理？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　租赁合同甲方无故收回房屋怎么处理

　　如果约定有违约金，则按约定，可以要求继续履行合同或赔偿违约金，这是违约之诉;

　　如果没有约定违约金，可以协商，协商不成的，有权利可以要求继续履行合同;房东单方不履行合同的，按照实际损失请求赔偿，这是侵权之诉。

　　租赁合同法律效力

　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

　　(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

　　(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(1)未依法取得房屋所有权证的;

　　(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;

　　(4)权属有争议的;

　　(5)属于违法建筑的;

　　(6)不符合安全标准的;

　　(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

　　(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

　　(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　根据以上内容的相关回答可以得出，房东违背了合同中的内容，这个时候必须要求支付一定的违约金，而且租客是可以要求更多的经济损害赔偿的，否则也可以直接到法院起诉房东，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。

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