房屋租赁乙方怎么样解除合同

2019-08-09 10:48 分类：租赁合同阅读：

　　进行房屋租赁时要签订房屋租赁合同，如果租赁期在6个月以上的，要签订书面的合同，租赁合同一般用甲方和乙方代替出租人与承租人，那么房屋租赁乙方怎样才能解除合同的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁乙方怎么样解除合同

　　依据我国合同法的规定，房屋租赁合同的解除有协商解除、法定解除、附条件解除等，如果乙方是承租人的，有房屋不符合安全标准、出租人不按时给付房屋等情形时，也可以解除合同。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　第二百三十一条【租赁物的灭失】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　不能租的房屋情况有哪些

　　并不是所有的房屋都符合出租条件，下列九种情况的房屋不能租：

　　1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。

　　2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就不具备租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。

　　3、未经原租人书面同意，被承租人擅自转租出去的房屋不能租。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

　　4、属于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于此类情况，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门还会对其进行处罚。

　　5、产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情况下，其房屋不能租。即使是大多数共有人同意也不能租。因为，这就会对不同意出租的共有人造成侵权。

　　6、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，其房屋不能租。已经列为抵押之屋，其所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前，必须征得抵押权人的同意，这是一个法律程序。否则出租行为无效。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋租赁合同的解除有协商解除、法定解除、附条件解除等，如果乙方是承租人的，有房屋不符合安全标准、出租人不按时给付房屋等情形时，也可以解除合同。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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