房屋怎么永久租赁

2019-06-20 09:01 分类：租赁合同阅读：

　　承租人租赁房屋时，一般中是为了居住或者进行经营活动，签订租赁合同要约定合同的期限，合同到期后双方不续租的，租赁合同就会解除，合同权利义务就终结，那么房屋如何永久租赁?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋怎么永久租赁

　　依据我国合同法的规定，房屋租赁的有期限的，最长不以超过二十年，所以房屋是不能永久租赁的，如果想一直租赁的，可以签订没有固定期限的租赁合同。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　一房二租造成的损失是由房东负责吗

　　实际中，一房二租一般是因为房东的错误造成的，如果在其中真造成什么损失的话，那么租客找房东负责就是无可非议的。但是，虽然房东对损失有不可推卸的责任，但是也并不是因为一房二租造成的什么损失都可以要求房东负责，那样就是不合理的。关于这一点，具体内容如下：

　　1、合理损失和可预见的损失要赔

　　因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失，房东需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。

　　关于合理损失以及可预见损失，要求房东赔偿一般是没问题的，如果房东对此有所反驳的，建议可以及时收集足够的相关证据向法院起诉，如果损失较大的，还建议最好找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师处理。

　　2、不确定或不可预见的损失不能赔

　　跟上面的情况相反，因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失，那就不应由房东承担。例如，因房东一房二租的合同，致使不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同而遭受的损失，就不应该由房东承担。

　　实际中，很多人因为看好的租房因为房东的过错被别人租到了，本来做好的打算被泡汤，气愤之余就会要求房东赔偿一切损失，其中就有包括不能跟其他房东签订租房合同的情况，其实这种就不能要求赔偿了，毕竟不是该房东过错范围内，如果真要闹到法庭上，可能也无法获得法官的支持。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，房屋租赁的有期限的，最长不以超过二十年，所以房屋是不能永久租赁的，如果想一直租赁的，可以签订没有固定期限的租赁合同。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

相关延伸租赁合同需要如何确定租赁期限租赁合同最长期限是多久租赁合同未约定期限怎么办引用法条 [1] 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条[2] 《中华人民共和国合同法》第二百一十五条[3] 《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

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