签订装修合同需要注意哪些要点

2019-08-05 09:52 分类：装修合同阅读：

　　装修的时候，会出现各种各样制衡装修公司和业主的文书，其中，最为常见也是最为有效的，便是装修合同，可是很多业主是第一次装修，对于装修几乎是一窍不通，甚至连合同是否保障了自己的权益都搞不清楚，那么签合同时要考虑哪些问题呢?

　　要点一：工程数量

　　一般有两种方法可以确定具体工程数量，具体方法如下：

　　1、按实际测量之后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

　　2、按单价，再乘以实际的工程量。这是一种做多少算多少的做法。

　　建议用方法1，在签订合同之前确认工程数量，然后在合同内标明，以防被一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

　　要点二：关于违约

　　不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以使用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一到三。但需要注意的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，连一分钱都不够。

　　要点三：管理费用

　　所谓的装修管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费;有一些乱收费的管理处却无处不钻，收费的名目有很多，如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(/日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主自己支付，不再计入工程预算之中。

　　要点四：税金

　　在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的，但有的城市开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都必需要明确承担者。

　　要点五：签章

　　由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。

　　签合同的时候一定要仔细看里面的内容，有什么疑问或者不合理的要当面提出，如有特殊需求也要写入合同并盖章。

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