合同生效物权不变动的原因是什么,什么情况下合

2019-09-03 09:28 分类：合同生效阅读：

在现实社会中，我们经常在合同中会遇到关于不动产相关条款，而不动产就是法律规定的不能移动的财产，那么，如果不动产方面的合同生效，是否就意味着物权发生变动呢？合同生效物权不变动的情况是什么呢？对此，小编在下文为您具体介绍。

一、合同生效物权不变动的情况是什么

不动产是登记生效主义，所以合同生效不代表物权就有变动，所以合同生效以后要对不动产进行过户登记才算是完成交付。

二、不动产物权变动情形

中国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

提示：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。

1、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2、物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件

①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。

3、物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记

①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。

综合上述，小编整理有关合同生效物权的相关内容。由此可见，对于不动产物权变动这一情况，不是合同生效就能决定的，根据物权法的规定如果需要作出变更必须要进行登记，只有登记才具有变更的法律效力。更多相关问题，提供专业法律咨询服务。

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