二手房买卖过不了户中介收费吗

2019-07-01 10:11 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中居民购买房屋的时候，一般是通过房屋中介进行买卖的，房屋中介起的作用是撮合信息，促成房屋买卖交易的完成，而房屋中介是会收取一定服务费的，那么二手房买卖过不了户中介会不会收费的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖过不了户中介收费吗

　　依据我国合同法的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》

　　第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

　　居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

　　第四百二十七条【未促成合同成立的处理】居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

　　支付房款未交付房屋找不到二手房屋主怎么办

　　事实上，要遇到这种情况的，买家已经给了钱，现在卖家不交房，其实需要根据房屋过户的实际情况决定：

　　1、如果购房方办理了过户手续，合法拥有房屋产权，那么找不到屋主时，在合理期限后，可以先搬进房屋。但是，要注意保存屋主的财物。最稳妥的方式是请公证人进行财产公证，避免更多纠纷。

　　2、要是房屋还没过户的，购房方可以收集相关证据通过法院起诉，要求继续履行购房合同，限期交房并赔偿损失。届时法院判决胜诉后，可考虑结合法院判决书进行前述行为。

　　另外，除了能够通过上面的方法获得房屋之外，你和二手房屋主之前签的合同也有违约的相关约定，现在对方已经违约了，只要他人回来了，你还可以有下面的要求：

　　1、出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。

　　2、对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

郑重声明：部分文章来源于网络，仅作为参考，如果网站中图片和文字侵犯了您的版权，请联系我们处理！

动迁律师网