如何获得二手房贷款流程评估费

2019-08-03 10:29 分类：二手房纠纷阅读：

购买和出售二手房时也可以提供贷款，但在向银行贷款时，银行需要先评估房屋的价值，然后确定贷款金额等。在评估中，需要一定的评估费用。那么，二手房贷款流程的评估费是多少？以下小编将向您介绍相关知识。

什么是二手房贷款流程

1.买方和卖方签署《房屋买卖合同》，合同规定买方通过二手房贷款支付房屋付款，并同意第一笔付款和贷款的比例。在此阶段，买方一般应在查看网站时查看卖方的《房屋产权证》，水电费记录和其他文件;有时卖方会要求买方支付一定的押金。

2.买方和卖方将打印到房屋所在地区的房地产交易市场《房产买卖协议》（协议应明确说明房价的支付方式，如'首付20万元;其余资金申请贷款等，同时买方和卖方将当场签署《私产房屋代收代付协议》给当地住房管理局澄清交易资金收付的委托关系。

3.由于二手房的特殊性，买方需要首先评估公司以评估购买的房产。银行将使用房屋交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的基础。值得注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则不接受。因此，买方必须在评估前咨询贷款银行。

4.为确保贷款安全，一般银行将要求买方提供担保。担保人可以是具有经济能力的个人或专业担保公司。值得注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款。因此，买方在处理抵押前应清楚地识别银行的担保费用。

5.买方持有《私产房屋代收代付协议》到贷款银行存入预付款，并获得存款首付凭证。同时，他可以申请二手房贷款并提交所有贷款申请材料。

6.银行通过审核后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以支付贷款。

7.买方和卖方将房地产证书的原件和复印件，买卖合同和复印件，买方和卖方的身份证等带到房地产局办理转让手续，将旧的土地证书带到土地局进行更新。

8.买方带房产证，土地证复印件，认证销售和购买合同，契税发票等材料，并到房地产局办理房地产抵押手续。

9.银行收到抵押证书后，银行会释放贷款。贷款发出后，买方从房屋管理部门收到新的房产证。

10.买方将按照规定的还款方式按时还贷。在偿还所有贷款后，购买者将完成抵押登记和取消手续。

什么是评估费？

二手房评估分为两种方式：“免费评估”和“付费评估”。

免费评估：除了具有专业资格的房地产评估公司外，还有一种新型的网络二手房评估也已成熟。

有偿评估：房地产评估是二手房交易过程的重要组成部分。现在，当你购买房屋贷款，出售房屋，找到代理商，然后去银行时，他们会告诉你房子需要进行评估。例如，买家需要申请协议

为了贷款，银行必须根据评估机构的评估报告向买方发放贷款。抵押贷款评估需要一个专业合格的评估机构。

根据省物价局的有关规定，目前的评估费标准采用累进收费标准：如果房屋总价不到100万元（含100万元），将获得总评价的0.42％。 100万元到500元

1万元（含500万元）的累进税率为0.3％;总价500万元到2000万元是0.12％;价格在2000万元到5000万元人民币（含5000万元人民币）是

估计总价格为0.06％;评估总价超过5000万元的是0.012％。

什么是二手房贷款流程，评估费用是多少？在二手房贷款之前，您可以了解评估的过程要求等，并且还需要仔细了解银行贷款要求。二手房贷款流程尚不清楚，或者您想估算评估费用。您可以找一位律师来帮助修改协议。

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