如何增加或减少房屋所有者，如何购买国外共有

2019-08-06 11:35 分类：二手房纠纷阅读：

随着经济的不断发展，许多房屋在国外拥有房屋。那么，如果在外国房屋或共同所有者的情况下购买是一个许多人不清楚的问题。但是，这与法律有关。小编已编译以下内容供您解答，希望对您有所帮助。

如何增加或减少房屋的人数，如何为海外共同所有人购买二手房

1.如果增加或减少房屋所有者该怎么办

共有房地产的共有人增加房地产转让登记申请的，申请人为原房地产共有人和其他共有人;如果共享房地产的共有人减少了房地产转让登记申请，则申请人应为原房地产共有人。

申请人应向注册机构提交以下文件：

（i）《房地产登记申请书》（原件）;

（2）身份证明（复制）;

（3）房地产权证（原件）;

（4）房地产共有人增加或减少的合同或其他证明文件（原件）;

（5）地籍图（两份原件）;

（6）房屋平面图（两份正本）;

（7）契税纳税凭证（原件）。

第二，如何为海外共同所有人购买二手房

（1）共有财产的处置须经共同拥有人同意。《物权法》第97条规定：“如果共享房地产或动产并对不动产或动产进行重大修缮，则应由超过三分之二的股东或共同共有人同意。但除非双方另有约定，否则卖方应在出售共享房屋时取得其他共有人的书面同意，否则该行为不得处置。《合同法》第51条规定：“无权处分他人财产的，经权利人批准或者没有处分权的，在订立合同后，取得处分权，合同有效。 “如果房屋是共用的，除非共有人批准或卖方获得所有财产权，否则与卖方的合同是无效合同。

（2）共同所有人书面确认的法定要求。共同所有人同意出售的书面证据在国外形成，应符合涉外证据的法定要求。《民事诉讼证据的若干规定》第11条规定：“人民法院当事人提供的证据，是在中华人民共和国境外设立的。证据应当经东道国公证处核证，并经中国大使馆核证或者在中国领事馆。或者履行中华人民共和国与东道国有关条约规定的认证程序。如果卖方提供的书面证据不符合证据要求，则应当填写截止日期。

（3）如果房屋买卖合同无效，卖方可能被要求退还押金并赔偿损失。《合同法》第58条规定：“合同无效或撤销后，合同后取得的财产归还;不退还或者无需退还的，应当给予折扣补偿。有过错的一方应赔偿另一方的损失如果损失都是错误的，则应承担相应的责任;如果合同无效，您可以要求退还押金并赔偿损失。购买合同规定了违约金条款，但违约金是以合同有效为前提的，由于销售合同无效，自然不可能支付违约赔偿金。

看看上面的情况，因为国外共有人的二手房不仅是共同所有人的房子，还涉及到国外共有人的房子，它也是二手房，所以这种复杂性可想而知。它也有很多法律问题。如果您有其他问题，请随时咨询专业律师。

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