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二手房买卖用微信协商有法律效果吗

2019-06-17 13:48 分类: 二手房纠纷 阅读:

  二手房买卖目前存在着多种的交易途径,有的可以直接和房产个人进行,也有的可以直接在网站上进行办理,如果在网上办理采取的是微信的方法,是否有法律效果?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  二手房买卖用微信协商有法律效果吗

  签订的二手房买卖协议是有法律效力的。

  二手房交易过户流程

  1、签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

  2、查档:经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

  3、转定:凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

  4、物业评估:委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

  5、申请按揭:经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

  6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

  7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

  8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

  9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

  10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

  11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。

  12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

  13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

  14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。

  15、交接物业:

  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

  16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

  根据以上内容的相关回答可以得出,无论采取什么样的方法,只要是属于合法的,然后双方意愿签订的这个情况,对方违约了就必须承担违约责任,而在微信中缴纳的凭证是自己的证据之一,如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。

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