必须为二手房交易签订哪些合约

2019-08-12 10:03 分类：二手房纠纷阅读：

当你购买二手房时，你通常需要经历几个过程，而且你需要像一手房子那样纳税。那么，当您签署二手房交易时，您需要签署哪些合约？下面，为了帮助大家更好地了解相关的法律知识，浦东律师编写了相关内容，希望对您有所帮助。

必须为二手房交易签订哪些合同

存款协议（如果存款涉及二手房的买卖），中介协议（需通过中间人签署），房屋销售合同，在线合同（通过在线备案通过二手房交易），银行抵押贷款合同（贷款申请要求）签字）。

二手房是指已经在房地产交易中心提交，完成初始登记和一般登记，并重新上市交易的房产。就开发商手中的商品房而言，这是三级房地产产权交易市场的通用名称。包括商品房，二手房（挨家挨户），搬迁房屋，房屋拆迁，自建房屋，经济适用房和价格有限的住房。

交易过程

第1步：在检查买方和卖方达成合同的条件后，他们可以在双方签订合同之前到房屋管理局寻找合同。交易流程第2步：注册

双方达成协议并签署《房屋买卖合约》。

第3步：拍摄和交付

摄影数据：提供原始房地产证书。

提交数据：包括1，买方和卖方的身份证复印件（需要原始校对）; 2，原房地产许可证（股票证书）; 3，房地产转让登记申请表; 4，《房地产买卖合同》。

第4步：检查税收

包括购买者应纳税，卖方应纳税。主要有契税，印花税，营业税，城建税，教育费附加，个人所得税等。

第5步：纳税，转让

第六步：房地产许可证和收回。获得房地产许可证并办理销售手续。

后遗症

在二手房交易之后，买卖双方经常就水，电，气成本以及户籍的迁移发生争议。要删除这些二手房交易的“续集”，买家和卖家应注意以下问题;

1.清理水表账单

无论是谁使用它，自来水公司都规定，在付款当天将支付逾期付款的0.2％的滞纳金。如果30天后未付款，供水将停止。因此，在交出房屋之前，您必须询问是否支付水费。

2.告诉仪表有关情况

交房时，买房检查电表是否有移动，修改，线路是否正常等，同时保留上个月的电费单。

3.天然气转移

买方和卖方都必须依赖《房屋买卖合同》并表明天然气价格已包含在价格中，双方将转到天然气部门转移程序。

4.网络费用和电话费的结算

在交付房屋之前，请到电信部门处理交付日期的账单，然后在结算后结清手续。

5.协助有线电视转移

双方均可将有线电视收费证书和有线电视证书带到房屋所在的街道有线电视台办理转机手续。

以上内容是相关答案。在二手房交易的情况下，如果您使用贷款方，则需要签订合同。购买二手房时，合同是银行贷款合同，在线合同合同，房屋销售合同，中介合同存款协议等。您还需要支付契税。如果您有其他法律问题，您可以咨询相关律师。

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