当临时建筑的使用期限到期后，如需继续使用但面临征收拆迁时，可以结合剩余使用期限和建造成本等因素进行综合评价，并给予适当的补偿。但对于超过使用期限且未经批准延长的建筑，一旦超过使用期限，就会被认定为违法建筑。那么，哪些建筑难以获得补偿呢？

　　一、哪些房屋拆迁难以获得补偿？

　　1、指被判定为非法建筑的房屋。

　　拆迁方通常会采用先拆除违法建筑再征收拆迁的方式。这种做法有两种方式。第一种是认定房屋为违法建筑，将其面积计入补偿协议中，从而大幅减少或免除违法建筑面积的补偿款。第二种是先认定房屋为违法建筑，然后对其进行拆除。采用此种方式，拆迁方可以享受好处，即待违法建筑被拆除后，拆迁人将无法主张违法建筑面积的拆迁补偿价款。

　　当一座建筑被认定为违法建筑时，最重要的是考虑认定的合法性。如果该建筑是经过合法程序认定的违法建筑，当事人有权提出异议和抗辩，并通过法律程序进一步维护自己的权益。

　　2、如果临时建筑已经超过了被批准的期限，却仍未被拆除，它将会被征收。

　　根据《城乡规划法》和《土地管理法》的规定，临时建筑的使用期限一般不得超过两年。

　　应在规定的使用期限内自行拆除临时建筑。如果在批准期限内继续使用，且面临征收拆迁，应综合考虑建筑剩余使用期限和建造成本等因素，并进行适当的补偿。如果建筑已经超过使用期限且未经批准延长使用期限，将被视为违法建筑。对于违法建筑的认定，应参照第一条规定。

　　3、可以使用以下方式重新表达：

　　可以在拆迁区域内进行新建、改建和扩建房屋。

　　一旦确定了房屋征收的范围，该范围内的所有房屋都将暂停批准任何新建、扩建或改建房屋等项目，直到征收拆迁项目完成后才能重新开始。因此，在确定了征收范围后，房屋的所有权和面积也被确定下来，任何未经批准的扩建均将被视为违法建筑并接受相应处理。

　　4、一旦确定了拆迁范围，房屋的用途就可以改变。

　　众所周知，住宅与商铺不同，商铺需要额外的补偿项目，如停产停业损失等。在确定房屋征收范围后，审批改变房屋和土地用途也会暂停。此时，住宅的性质难以转换为经营用房，因此无法获得商铺标准的拆迁补偿。但在确定房屋征收范围之前，如果住宅一直从事生产经营活动，则即使没有进行改变房屋用途的审批手续，仍然可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第一款的规定：

　　经房屋征收范围确定后，禁止在该范围内进行新建、扩建、改建或变更房屋用途等增加补偿费用的行为。若违规操作，将无法获得补偿。

　　二、房屋拆除所需补偿的具体内容

　　房屋征收涉及的是公民最为宝贵的私有财产，因此人们最为关注的是在征收过程中是否能够获得公正合理的补偿。

　　然而可以确定的是，在法律层面上，对于补偿范围已经有了明确的规定，对于补偿范围引起的争议，根据法律的参考，其中的关系大多数是相当清楚的。那么具体而言，补偿范围包括哪些内容呢？

　　房屋拆迁的补偿项目包括以下内容：房屋价值，即房屋本身的价值；对占地范围内土地使用权的补偿；对房屋装饰装修的补偿；搬迁费用；以及临时安置补偿。

　　征收房屋后的补偿包括三部分：房屋本身的价值补偿、占地土地使用权的补偿和装修装饰的补偿。

　　临时安置费用是针对选择通过房屋产权置换方式进行征收的被征收人而设定的。只有在房屋征收部门未提供临时居住房屋的情况下，被征收人在正式交付新房屋前，才应支付临时安置补偿费用。

　　只专注于经营性用房，通常是商铺、商场、企业、厂矿等。这些房屋的停产停业会造成大量损失。

　　三、如果您对房屋拆迁的补偿不满意，应该如何处理呢？

　　您可以申请行政复议，或按照法律规定提起行政诉讼。

　　第二十六条：农村集体经济组织的土地被征收时，应当依法进行补偿，并在补偿安置协议中明确农村集体经济组织及其成员的权益保障措施。补偿资金应当按照集体经济组织、村民委员会或者与集体经济组织、村民委员会共同确定的方案，合理使用，不得挤占、截留和变相收回。

　　若房产征收机构和被征收人无法在确认补偿协议的签约期内达成一致，或被征收房屋所有权人身份不明，房产征收机构应向市、县级人民政府提交申请并根据该条例规定，制定补偿方案并作出决定，同时在房屋征收范围内进行公告。

　　补偿决定应公平，其中还包括本条例第25条第1款所述的补偿协议相关事项。

　　若征收对象对补偿安排不满意，他们可以依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。

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