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[企业拆迁]征地拆迁中,企业可能面临的风险有哪

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征地拆迁中,企业可能面临的风险有哪些?

企业拆迁不同于与一般的居民拆迁,它有着自身的特殊性,由于企业拆迁关系到企业的产生存发展,尤其是一些大型企业,拆迁对其产生的影响是长远的,因此很多企业一般不喜欢搬迁。实践中,征收方为了推进征地拆迁的进程,在企业拆迁问题上经常采取联合执法的方式,这就使得企业在拆迁过程中面临多重风险。今天,小编通过此文与大家聊聊企业在拆迁中会面临哪些风险以及如何规避风险。

一、价格补偿不合理

通常来说,企业的拆迁补偿应当包括:企业厂房及占地价值、搬迁费和停产停业损失的补偿。具体来讲,要囊括企业厂房、建筑用地,以及地上附着物,装修装饰的补偿;设备、设施的补偿。但是实践中,企业常常会面临补偿不合理的风险,原因可能如下:一是评估机构对企业的价值评估较低;二是企业没有保存好可以证明企业前期投入,以及且也因停产停业造成损失的证据。

面对补偿不合理的风险,企业要积极主动的去了解相关的法律规定,对自己企业的价值以及因搬迁需要负担的费用有一个清楚明晰的了解,事前做到心中有数,谈判时才可以游刃有余。

二、以环境污染为由关停企业

最近几年,我国愈发重视环境保护,对于污染环境的企业大力整治,却不想有些企业运营状况一直良好,但是在拆迁时忽然遇到了污染环境的处罚。这一方面是由于企业可能本身存在一些问题,另一方面更重要的是征收方想要以环保促拆迁,通过实施环保处罚降低征收补偿并提高征收效率。

    面对这种情况,企业首先一定要了解自己的企业是否真的存在污染环境的问题。其次如果真的存在问题,企业要争取时间,降低损失,这就需要了解政府有关部门作出行政处罚决定需要遵守的法定程序,如果企业没有问题,企业就可以尽快采取措施启动法律程序维权。

三、断水断电影响生产经营

我国法律明确规定了不可以对居民采取断水、断电的执法手段,但是却对企业没有限制,因此,是可以对企业采取断水、断电措施的。但是,企业主一定要知道,可以归可以,但不可以随便采取。在实践中,有些地方征收决定还没有公布就已经着手实施征收,在这个过程中还对企业采取断水断电措施,这影响了企业的生产经营,毫无疑问,这是违法的。

针对上述情况,我国法律规定对于这种情况造成的损失相关部门需要承担赔偿责任,直接负责的主管人员和其他直接责任人员还有可能被处分或者追究刑事责任。所以,企业面对这种情况,要收集证据,积极维权。

四、承租企业无补偿

   实践中,有些企业的厂房是租用的,这就使得承租企业可能面临双重风险,一是可能被出租人坑害,另一方面可能被征收方坑害。

   为了规避上述风险,承租企业在订立合同时要对可能出现的情况要作明确的约定,保存好租赁合同、合法经营许可和税务证明等文件,与被征收人和征收人积极沟通,这样才有可能在拆迁补偿中拿到属于自己的停产停业损失、设施设备的补偿和搬迁费等费用。

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