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[企业拆迁]承租企业拆迁补偿到底给了谁?

湖北省的姚先生因经营一个烟花爆竹经销责任有限公司和当地的村委会签订了土地房屋租赁合同,期限为20年。后来遇上了拆迁,姚先生没有办法继续经营就重新找了仓库搬走了,但是姚先生一直没能拿到拆迁补偿。

后来姚先生得知拆迁补偿都给了当地村委会,于是姚先生去找寻味会协商,但是村委会只答应给姚先生补偿的十分之一。要知道,企业拆迁光是停产停业的损失的数额就占了很大的比例。于是姚先生又去找了街道办,为了明确姚先生可以拿到的补偿数额,街道办找了评估公司进行评估。随后姚先生提起了诉讼。

因为土地被征收导致了姚先生的企业拆迁,而企业拆迁必然会导致租赁关系的终止。虽然姚先生是通过租赁取得使用权,但土地上的建筑物及附着物都是姚先生的个人财产,姚先生有权请求补偿。另外,企业拆迁本身涉及拆迁费用,需要停产停业,经营场所的重新租赁,仓库的重新验收及技术的重新评估,线路的改造,货物的搬迁等,这些补偿也是合理合法的。所以姚先生的请求得到了法院的支持。

案例讲到这看起来得到了令人满意的结果,但事情还没有结束。在二审中,法院认为姚先生觉得自己的企业在拆迁中遭受了损失应该向拆迁人主张权利。但是当地的村委会并不是拆迁人,而且和拆迁人不存在任何的合同关系。所以二审法院撤销了一审的判决。

事情的反转总是出人意料,通过这个案例我们想告诉大家的是,被拆迁的承租企业想要保证自己的权益就必须做好每一个决定。不论是租赁合同的续签还是搬迁,都得经过深思熟虑才行。企业的任何一个决定都有可能影响到拆迁补偿的多少和企业日后的发展。姚先生本是应该拿到补偿的,但是由于种种原因他没能及时维护好自己的合法权益。实践中也有很多很多这样的例子,为此我们总结了两点至关重要的注意事项。

第一、承租企业要注意自己的租赁合同。不仅要在签订合同之前提前约定好相关的事项,比如遇到拆迁补偿怎么分配的问题,违约责任的问题,而且要保证自己的租赁合同在承租期内。

第二、一旦发现苗头不对,承租企业要及时寻求专业法律人员的帮助。自己误打误撞的维权肯定不如有经验的人帮忙来的好。对于企业来讲,生存和盈利才是最终的目的,千万不要因为拆迁白白丢掉了向前发展的机会。

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