二手房交易怎么核实出卖人身份

2019-07-28 10:19 分类：二手房纠纷阅读：

　　如果自己购买的是二手房的话，那么一定要看好这个房子是不是已经备案的，对方的手续是不是齐全，那么怎样核实对方的身份？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了这个问题的相关内容，希望对您有所帮助。

　　二手房交易怎么核实出卖人身份

　　二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。

　　核实房东可采用以下方法：

　　①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

　　②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

　　③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

　　④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

　　⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

　　⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

　　⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

　　⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

　　以上内容就是相关的回答，对于这种情况的话需要核实身份是非常简单的，可以直接拿着房产证到房管局进行一个查询，而且也可以看对方的婚姻证明是不是同一个人，一般不会在公安局去查对方信息的，这个是属于隐私，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

郑重声明：部分文章来源于网络，仅作为参考，如果网站中图片和文字侵犯了您的版权，请联系我们处理！

动迁律师网