买房面积不够的话该怎么处理

2019-07-02 11:31 分类：房产纠纷阅读：

最近社会上，购房者在收房时发现商品房面积不足的情形越来越多。这种现象往往令购房者十分头疼，毕竟之前给房款的时候就是根据房屋的面积来计算的，但现在出现面积不够的情况，自然就是自己的利益受损。那此时买房面积不够要怎么办才好呢?小编马上为你做详细解答。

一、买房面积不够要怎么办

商品房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

开发商在交房后，很多业主发现房子的实际面积要比合同中约定的面积少一些，按照法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积不足应如何处理

房屋面积误差比公式如下：

面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积

根据我国法律的有关规定，开发商所交付的商品房的面积误差必须要控制在一定的范围内才算是不违法的，否则开发商必须要向购房者支付相应的赔偿。所以要是遇到买房面积不够的情况，要先进行区分，然后再做出相应的处理，如果误差比较大的话，此时可以要求开发商退房，并且赔偿相应的损失。

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