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房地产售后包租如何规避风险？购房者需谨慎选择合同条款
售后包租的风险主要存在以下五个方面：
首先，售价虚高，回报落空。开发商在售后包租过程中可能会抬高售价，承诺高额的返租金吸引投资者。然而，如果开发商破产或出现资金问题，返租承诺和回报率可能无法实现，投资者的预期租金收益难以保证，从而可能遭受重大经济损失。
其次，资金挪用。开发商因资金紧张才采用包租套现开发模式，一旦融资成功，资金可能并未真正用于开发的房产上，而是被挪作他用。投资者将面临开发商资金断链、不能如期交房甚至烂尾工程等法律风险。
第三，经营风险。售后包租多出现在商业地产开发销售中，一旦经营出现问题，开发商早已套现并获取利润，而经营者也可临时退租。最终的风险将留给商业地产的产权人承担。
第四，市场、政策风险。当包租房过多超出市场需求时，势必导致收益减少；政府政策变化也会带来风险，如银行利率调整，如果利率调高会直接造成购房人按揭还款压力增大。
最后，合同风险。中介公司或租赁公司不履行包租协议也是售后包租的一大风险，这种风险主要是由于投资人对违约责任没有约定或约定责任太小，使其违约成本太低造成的。
商品房售后包租，指的是房地产开发企业在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。这种方式在房地产市场中并不少见，主要是为了促进销售，以建造的外销商品房出售时与买受人约定，在出售后的一定期限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租，以包租期间的租金冲抵部分销售价款或偿付一定租金回报的行为。
售后包租的风险确实存在。首先，购房者需要了解这种销售方式是否合法。在购买房子时，应该按照平时的购房流程进行，不要因为开发商的宣传而盲目购买。其次，购房者需要了解开发商的信誉和资质。如果开发商没有足够的实力和信誉，那么售后包租可能无法兑现，购房者可能会面临损失。此外，购房者还需要了解售后包租的具体条款和细节。如果开发商提供的售后包租方案不合理或者存在漏洞，那么购房者可能会面临损失。
因此，在购买商品房时，购房者应该保持警惕，认真考虑售后包租的风险。如果开发商提供的售后包租方案合理且合法，那么购房者可以考虑接受这种销售方式。但是，如果开发商的信誉和资质不够或者售后包租方案存在不合理或者漏洞，那么购房者应该谨慎考虑是否购买该商品房。
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