房地产开发中破产清算的顺序是什么？

2019-07-29 10:41 分类：破产清算阅读：

如果房地产开发公司破产，它将破产。由于房地产开发公司特殊，其清算顺序也不同。房地产开发破产清算的顺序是什么？该命令一般是设立清算组并暂时接管公司事务。在决定物业分配计划后，公司将破产，公司注册将在计算完成后取消。

房地产企业破产清算令

根据《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》，该公司的破产清算程序是：

（1）建立清算组

人民法院应当自企业破产之日起十五日内设立清算组，接管破产企业。清算组由股东，有关机关和专业人员组成。

（2）清算组接管破产公司

人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责破产企业财产的管理，清算，估价，处理和分配，并代表民事活动。破产企业，其行为对人民法院负责，并向工作报告。

（3）破产财产分配

破产财产的分配由清算组提出，并在债权人会议上讨论通过，报人民法院批准。

（4）清算结束

破产财产清算分配后，清算组向人民法院报告清算分配工作，并向人民法院申请裁定破产结束，未付债务，不再清偿。

（5）撤销注册

企业破产，破产财产分配时，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司原登记机关申请注销原公司登记。

房地产企业破产清算令

破产清算令是指破产财产应按一定的顺序和比例公平分配给债权人。破产财产的分配是破产清算的最后阶段。然而，房地产公司有许多不同的利益集团，情况复杂，这与其他普通企业不同。

（1）转移受影响人的权利

国务院《国有土地上房屋征收和补偿条例》于2011年1月21日生效，将国有土地上的房屋征收和补偿主体限制在市，县级人民政府，不包括房地产企业。但是，在实施“条例”之前，按照国务院的规定《城市房屋拆迁管理条例》，房地产企业取得房屋拆迁许可证，可以成为拆迁人，并与房屋拆迁人签订房屋拆迁安置补偿合同。被拆毁的人。

《国有土地上房屋征收和补偿条例》实施后，房地产开发企业作为拆迁主体的现象仍然存在。作为历史遗产和非法活动的共同产物，破产后的房地产开发企业破产后，需要解决被拆迁人权利的保护问题。其中，如果被拆迁人选择产权交换法进行安置补偿，房屋拆迁与安置房建设补偿的时间差异往往导致补偿矛盾继续进入破产程序。

在这方面，一些专家认为，应将拆迁权作为第一优先保护。首先，因为拆迁房屋是拆迁人民生存和生产的基本物质条件;第二，由于房屋拆迁涉及社会公共利益，拆迁人在服从公共福利时应受到特殊保护;第三，因为拆迁人与房地产开发企业签约。安置补偿协议早于土地使用权抵押或在建工程抵押。财产担保债权人可以通过审查和相应的安排，完全防范和控制被拆迁人优先权所带来的信用风险。

在法律上，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条第1款规定：“拆迁人和被拆迁人应当按照所有权转让形式订立拆迁补偿安置协议，并明确规定拆迁人应当被拆迁人的具体位置和目的。应提供补偿和安置。如果拆迁人将补偿安置房分别出售给第三方，被拆迁人要求优先获得补偿和安置房，则予以支持。“

虽然根据本段不可能直接得出受影响人的权利是最高优先权的结论，而优先权的法律渊源不是司法解释，但足以确认最高司法人员的地位。保护受影响人民权利的权力。在被拆迁人的优先权实施方法中，如果用于替换的房屋是现有房屋，则不动产所有权的变更可以根据被拆迁人的名义登记。被拆毁的人;用于更换的房子是房子，房子被拆除。此人可以继续领取期房或享受同期优惠待遇。

以上是房地产开发破产清算序列的问题。公司破产后的清算程序非常重要。由于公司破产前存在的债务和债务需要处理，我们必须维护债权人和债务人的合法权益，并且必须清算。清算组需要向人民法院报告工作，清算中的决定只能在法院同意后才能实施。

破产清算与破产重组有什么区别？

债权人向下落不明的债务人申请破产清算

公司清算时如何保护债权人的权利

郑重声明：部分文章来源于网络，仅作为参考，如果网站中图片和文字侵犯了您的版权，请联系我们处理！

上一篇：破产保护如何确定破产人是否已转移资产

下一篇：债权人的破产重组是否对债权人有利