口头房屋租赁合同是否有效

2019-10-08 15:04 分类：合同形式阅读：

房屋租赁的时候双方签订了合同才能够保证彼此的权利和义务都能够得到实现，比如房东可以及时收到租金，租客也能够及时的得到房东的服务等等。只是一些合同是口头上，那么，口头房屋租赁合同能有效吗?小编为你仔细讲解.

口头房屋租赁合同能有效吗

口头租赁协议当然有效。

但是，根据《合同法》第二百一十五条，“租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，就你所说的情况，即使被执行人和所谓租房人存在真实的租赁关系，他们之间也只能形成不定期租赁关系，不能以租赁事实来对抗法院的执行，更不会影响法院对租赁房屋的处理，包括查封、拍卖。

此外，实践中，法院对案外人就执行标的提出的异议会进行严格审查。如你所说的，案外人既无法提供租赁合同，也无法提供租赁费用给付凭证，这种情况下法院通常会驳回案外人的异议。

口头租赁合同：

(1)如果双方都按口头约定履行，有效。

(2)如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的，也有效。

(3)但口头约定的合同如果是超过六个月以上的：视为不定期租赁，双方都有权随时解除合同，只是要在合理的时间内提前通知对方。

2、如果租赁期限超过6个月：应当签定书面合同，否则很难保障双方权益。

根据《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”法条明确规定依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。

第一，六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式时视为不定期租赁，其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。

第二，六个月以下的可以采用书面形式，可以不采用书面形式，采用书面形式时的法律后果为依照合同的内容履行，不采用书面形式时可以随时解除合同。

口头房屋租赁合同能有效吗?口头房屋租赁合同签订之后能生效，但由于不是书面合同的关系，另一方可能会出现违约的情况，建议还是用书面合同规范些。口头房屋租赁合同内容包括很多，想要详细了解并给自己提供支持的人可以在线询问律师。

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