定金已经给房东但没有签合同,买方不买了能收回

2019-10-24 13:16 分类：房屋土地阅读：

越来越多的人会将买卖房屋的事情委托给中介，觉得中介才能帮助自己处理好房屋买卖中的所以事宜，只是要付一点中介费。但是，定金已经给房东但没有签合同,买方不买了能收回中介费吗?下面小编为你详细介绍相关知识。

定金已经给房东但没有签合同,买方不买了能收回中介费吗

首先看合同里面有没有约定可以退还中介费用，如果没有，按照我国法律规定，若买房过程中无违约情况是无法退还中介费用的。根据《合同法》第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

按照《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保;

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”;

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”;

购买的房屋是否存在质量问题需要经过第三方检验机构的核验鉴定，若不存在质量问题，则定金无法退回。

买房定金不退怎么办

你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、

另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。

如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。

如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的。

另外你交定金的时候签正式合同了么?没签正式合同也是必需可退的。

实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下，你表现的态度坚决些都是能给退的，你不能说你不想买了，你得说你没有钱了，急需用钱，别让他们觉得你还有再买他们房的希望。

如果都不行最后就只能去闹了，去售楼处坐大厅赖着不走肯定给退的，我还没见过最终不给退的呢。