购房只有交款收据没签合同,可以证明买卖关系吗

2019-11-05 09:59 分类：房屋土地阅读：

在买房子的时候，有些开发商并没有跟购房者签订相关的合同，有些购房者第一次买房子，也不知道买房是需要签合同，后来才发现不对劲，那么，购房只有交款收据没签合同,可以证明买卖关系吗?小编为你仔细讲解。

收据有一定的法律效力，但是只能说明你交钱了，最好是跟开发商签订正式的网签合同，并及时的去房管局做备案才能保证你的合法权利!

签订房屋买卖合同后，不进行房屋变更登记是否影响买卖合同的效力

根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

所以，签订房屋买卖合同后，不进行房屋变更登记不影响买卖合同的效力，但是，房屋买卖合同生效之后的法律效力与办理不动产登记产生的法律效力是不同的。

合同效力的判断主要是依据《合同法》，合同生效之后，签订合同的人应当履行合同约定的义务，买方有义务按约定支付价款，卖方有义务协助买方及时到不动产登记机构办理转移登记。但是，买卖合同本身并不能产生物权效力，即合同生效不等于所有权变动;还需要办理不动产登记，才产生物权变动的法律效果。

因此，签订房屋买卖合同后，不进行房屋变更登记的话，买卖合同有效，但没有发生物权变动，也就是说房屋的所有权还属于卖方，此时，买方有权根据买卖合同要求卖方履行房屋过户。

购房出现问题申请法律援助是比较难通过，如你不符合法律援助的申请又需要律师帮助，可以来找律师。

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