房屋租赁合同未到期租客跑了怎么办

2019-06-23 11:16 分类：租赁合同阅读：

　　房屋租赁是有期限规定的，依据合同法的规定，房屋租赁合同的期限最长不超过20年，房屋租赁合同到期后，双方可以协商续租，不续租的合同就解除，那么房屋租赁合同未到期租客跑了如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　房屋租赁合同未到期租客跑了怎么办

　　依据我国合同法的规定，房屋租赁合同未到期的，租客跑了后不支付租金的，出租人可以解除合同，如果租客损坏房屋的造成损失的，出租人可向法院起诉承租人。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百一十九条【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　第二百二十二条【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　租房过程房屋维修费由谁支付

　　事实上，房屋的维修义务以及维修费用由出租人承担，除租赁双方另有约定外。

　　1、承租人在租房过程中需要维修的，可以要求出租人在合理期限内维修;

　　2、出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修所需的费用在垫付之后可以向出租人追偿;

　　3、因维修房屋影响到承租人的使用，承租人还可以要求相应的减少租金或者延长租期。

　　其次，出租人履行维修义务需要满足以下条件，不是所有维修费用的都需要出租人承担。

　　1、房屋由维修的必要，如果是承租人为了自己的居住习惯而要求出租人进行更改维修的，出租人可以拒绝。

　　2、房屋的毁损需维修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在过错导致房屋需要维修的，原则上应由承租人自行维修。

　　3、承租人履行了通知维修的义务，如果承租人没有事先通知出租人维修，擅自进行维修，那将视为出租人没有维修义务，维修房屋的费用也只能由承租人自行支付。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国合同法的规定，房屋租赁合同未到期的，租客跑了后不支付租金的，出租人可以解除合同，如果租客损坏房屋的造成损失的，出租人可向法院起诉承租人。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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