如房屋已租赁拍卖时怎么处理

2019-06-29 15:55 分类：租赁合同阅读：

　　房屋是公民非常重要的财产，而在司法实践中，人民法院会经常将房屋拍卖清偿债务，而拍卖债务人房屋是需要满足一定条件的，拍卖房屋有可能影响第三人利益，那么如房屋已租赁拍卖时如何么处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　如房屋已租赁拍卖时怎么处理

　　依据我国相关法律的规定，如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　相关法律规定

　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

　　第六十五条：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　第六十六条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。

　　房屋出租中介费由谁出

　　在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。

　　例如，有中介要求房主全付;有中介要求房主及租客各付一半;有中介要求租客支付。

　　所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。

　　当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。

　　在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：

　　1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映;

　　2、中介违法违规乱收费的，那你就向物价部门反映;

　　3、中介没有无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，那你可向房管部门反映;

　　4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以依法向人民法院起诉。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

相关延伸拍卖的房屋租客要提前搬吗房屋出租后可以转租吗房屋出租期间可以卖房子吗引用法条 [1] 《担保法司法解释全文》第六十六条

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