房屋出售前的租赁合同怎么办

2019-07-01 10:18 分类：租赁合同阅读：

　　在我们房屋租赁期间，作为房东也有可能存在卖方的情况，但是这影响的是我们承租者。那么如果房屋被房东卖了，但是承租者的租赁合同没有到期，那么这时候我们应该怎么办呢?这就需要大家了解清楚。小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋出售前的租赁合同怎么办

　　1、租赁合同仍然有效，承租人有权继续居住。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即买卖不破租赁。

　　2、承租人可要求出租人赔偿损失。根据我国合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　根据合同法相关解释，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。

　　房屋租赁合同违约金的规定

　　合同法第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　看完本文之后对于这个问题大家都清楚了吧，如果租赁合同没到期，房东不想租了让租房者搬走要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项。一般在我们签订的合同里面也有约定，所以大家在签订合同的时候一定要看清楚。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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