房屋租赁合同有合同编号才有效吗

2019-07-03 16:52 分类：租赁合同阅读：

　　一些租客在签订房屋租赁合同之前，觉得自己对于合同应该要有非常详细的了解，这样签订了合同之后自己才不容易吃亏。不然盲目在房屋租赁合同上面签字，对于合同是否有效都不清楚可就非常麻烦的。小编给你提供一些意见。

　　一、房屋租赁合同有合同编号才有效吗

　　不是。房屋租赁合同中的合同编号是承租方为了便于统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。该编号并非合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。作为承租人来讲，合同编号没有任何意义，对于出租人来讲便于统计和管理。

　　二、房屋租赁合同的特征

　　1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。

　　2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：

　　①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

　　3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　一般房屋租赁合同的有效性是体现在内容上面，跟它是否有合同编号是没有关系的，就算没有合同编号它也有效。关于房屋租赁合同生效性或是对于房屋租赁合同的具体内容自己也不是很清楚的情况下，可以来找律师帮助你。

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