房屋拍卖租赁权受保护吗

2019-07-30 06:32 分类：租赁合同阅读：

　　我们都知道任何一份有效的合同在签订之后都是有着法律进行保护的，合同当中所约定，双方当事人应该承担的义务和责任都必须进行合理的承担不然就有可能构成违约,可能会出现意外情况，比如租房屋居住过程中房屋被拍卖,那么房屋拍卖租赁权受保护吗?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　房屋拍卖租赁权受不受保护

　　房屋拍卖租赁权受保护。

　　购买拍卖的房子有哪些风险

　　风险1、必须一次性付款

　　司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

　　风险2、看房不便，房屋质量没保障

　　在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

　　风险3、可能会遇到带租拍卖

　　经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

　　风险4：户口不能在拍卖房屋落户

　　被拍卖的房屋上面是有原房主落户的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，房屋合法地过户给了买受人。但是目前原房主的户口是没有办法强制迁出的，除非他本人同意。那么买到这种拍卖的房子之后，很有可能户口是没法落在这套房屋上的，而户口不能落户，意味着子女就学等问题没法解决。

　　从以上分析我们可以看出既是租房屋居住过程中出现房屋被拍卖的情况，租房合同仍然是有效的,拍卖之后变更的应该是出租人但是新的出租人没有权利撤销租房合同，当然如果在合同到期之后可以拒绝继续出租,如果在这个过程中遇到问题，可以咨询律师,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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