有第三方租赁的房屋判决怎么处理

2019-08-03 10:13 分类：租赁合同阅读：

　　在我国古代封建社会中中，安居乐业一直以来都是形容繁荣盛世的基本标志。也因此可以看出我国人民对于房屋以及土地的重视。特别到了近现代社会，随着社会高速的发展，人口膨胀使得住房更加紧张。那么在法律中，有第三方租赁的房屋判决怎么处理?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　有第三方租赁的房屋判决应该怎么处理

　　1、在房屋处于租赁双方合同期内时，如果是房屋租赁关系，租赁者可以继续使用，此时的房租应该交由新房东。因为我国法律根据“买卖不破租赁”原则。

　　2、如果第三方租金没有给被执行人，可以请求法院向第三人发出协助执行通知书，如果拒不执行，可以申请强制执行

　　目前我国房屋租赁纠纷的类型及解决方式有：

　　(1)承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公，因经济效益发生负增长，随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　①租赁双方协商一致，要么承租人及时付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　　②在解决拖欠租金问题的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决，继续履行租赁合同。

　　③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系，或由双方协商解除合同，或由一方起诉而终止。

　　(2)不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

　　(3)损害赔偿纠纷。房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

　　(4)房屋租赁期间出售的优先权纠纷。在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(深圳市规定应提前一个月)书面通知承租人。

　　(5)转租纠纷。这属于出租人没有租赁权而出租房屋，房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。

　　对于假如有的第三方所租赁的房屋判决应该怎样处理这一问题，我们可以从上述规定之中看出来，积极协商，及时了解是最佳的解决途径。如果对于第三方租赁房屋判决的相关问题还想了解更多内容，建议及时咨询一下律师以及相关的法律部门。也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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