房屋租赁水管漏水怎么约定

2019-08-07 15:03 分类：租赁合同阅读：

　　在生活中，我们多数人要进行租房住，这就需要进行签订相应的房屋租赁合同，在合同中会有相应条款的约定，这点也是大家需要了解的地方。那么关于水管漏水怎么进行约定呢?双方需要做好相关的了解，小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋租赁水管漏水怎么约定

　　根据《合同法》第218条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。所以我们可以在合同中约定属于自然损坏的由房东承担维修责任，属于租客人为损坏的则由承租者承担维修责任。

　　根据《合同法》第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　房屋出租人的主要义务

　　1.按照约定将租赁物交付承租人使用的义务

　　出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

　　2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务

　　出租人不仅要保证租赁物在交付时符合约定的用途，而且在整个租赁期间，租赁物亦符合约定的用途。出租人违反此义务的，应承担违约责任，承租人亦可行使同时履行抗辩权。

　　3.维修义务

　　我国《合同法》第220条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

　　4.瑕疵担保义务

　　当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。

　　5.出卖出租房屋时通知承租人的义务

　　我国《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这是法定义务。

　　因此，一般来说关于水管漏水的约定我们可以在合同中这样来约定，一定要明确其中的责任承担人，这样才能知道谁来负责处理漏水的问题，对于双方来说需要协商一致，才没写进合同里面。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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