房屋租赁期间买方收回怎么算违约金

2019-08-08 08:30 分类：租赁合同阅读：

　　在我们进行房屋租赁期间，有可能会发生一些自己想不到的事情。比如合同并未到期房屋被收回了，那么这会给承租者造成一定的影响，面对这样的情况我们就要知道如何进行算违约金。下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋租赁期间买方收回怎么算违约金

　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　(3)“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

　　房屋租赁合同常见的违约情形

　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

　　2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

　　6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

　　看完本文之后大家对于这个问题都清楚了吧，在实际中我们需要按照合同的约定进行赔偿，如果没有约定的可以主张其违约行为给您造成的损失来进行计算。当然，大家还是需要清楚相关法律的规定，才能更好的利于自己维权。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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