房屋租赁到期承租户不退房,出租方该怎么办

2019-08-12 07:06 分类：租赁合同阅读：

　　在当今社会不管是做人还是行事，最好都能够做到诚信为本,特别是对于已经通过法律对契约精神进行了明确规定的今天而言更是如此,在合同签订之后正确的按照合同约定完成合同的履行也是诚信的一种体现,那么房屋租赁到期承租户不退房,出租方该怎么办?小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

　　房屋租赁到期承租户不退房,出租方该怎么处理

　　1、房屋租赁合同期满，出租人可以收回房屋。如果出租房屋时是通过中介的话，可以请中介帮助联系;如果没通过中介，可以上门去找承租人当面协商，若未能找到承租人。承租人另找房屋确实有困难的，房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一人名义承租的房屋，租赁期内，该人死亡，其共同居住人要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租人有下列条件之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋：

　　(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;

　　(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;

　　(3)承租人累计六个月不交房租的。

　　所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。而如果拒绝交出房屋的已经构成违法犯罪那么很有可能会受到法律的惩罚建议最好还是选择和平处理。

　　2、如果房主和承租方就房费的上调协商不成，而市场租金已经明显超出当时双方的约定租金，那么，在租赁期到后，房主就房价上涨和承租方协商不成的，可以收回房屋，承租方拒绝退房的，房主可以向法院起诉。对于房子的装修，无法拆除的，房主可以给付合理的补偿。

　　实际上在司法实践当中针对房屋出租到期之后，承租户不支付房租的一般可以进行协商或者是重新签订协议,但是对于房屋到期之后不退房的情况一般已经可以属于私闯民宅建议最好还是通知当地派出所或者是咨询相关专业律师帮忙进行解决,也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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