买卖房屋时存在租赁关系怎么办
买卖房屋的时候购房者要注意房屋的所有权是否明确,如果产权不明确的是不能办理所有权登记的,而购买二手房时,房屋有可能已经出租了,那么买卖房屋时存在租赁关系如何处理?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
买卖房屋时存在租赁关系怎么办
依据我国合同法的规定,买卖房屋的时候如果存在租赁关系的,房屋产权变动并不影响租赁合同的效力,承租人的权利是受保护的。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
第二百三十条【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房屋出租需要哪些手续
在我国,房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同,当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同,以北京市为例,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。
一般来说,办理出租登记手续需要填报下列内容:
1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地,实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;
2、出租房屋的基本情况、租金和租期;
3、房屋权属证书或者房屋来源证明;
4、本市规定的其他内容。
房屋租赁合同变更或者终止的,出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。
此外,出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的,可享受优惠税率,各地优惠幅度不同,须自行加以关注。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,买卖房屋的时候如果存在租赁关系的,房屋产权变动并不影响租赁合同的效力,承租人的权利是受保护的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。
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