房屋出卖以后原租赁怎么办

2019-06-22 08:11 分类：租赁合同阅读：

　　很多人在租房的时候都会遇到一些事情，比如说在租赁期间房东将房屋卖了，那么这对于承租者来说肯定是不好的事情，面对这种情况我们应该怎么办呢?这就需要大家通过本文进行详细的了解。小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　房屋出卖以后原租赁怎么办

　　我国合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说房主出卖出租房屋后，原租赁合同继续有效。

　　最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”这两条规定说明租赁权具有对抗第三人的效力，不因第三人取得租赁物的所有权而导致租赁合同合同的适用。

　　所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第二百二十九条所有权变动后的合同效力

　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第二百三十条优先购买权

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　房屋租赁前后要注意哪些事项

　　1、双方当事人的情况：

　　首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　2、所出租房屋的具体情况：

　　如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　3、住房用途：

　　主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限：

　　租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

　　5、房租及支付方式：

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　看完本文之后大家对于这个问题都清楚了吧，在实际中我们就要知道，房屋出卖之后房东出现违约就要按照合同的违约责任进行赔偿。如果合同没有明确赔偿的就要协商，必要时还可以法律诉讼来进行维权。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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