精装房购买精装房要注意什么问题

2019-08-12 07:10 分类：装修合同阅读：

　　什么是精装房?精装房装修一般要多少钱?装修报价准确吗?购买精装房要注意哪些问题?看看以下内容吧。

　　所谓精装修房，是指住宅在交房时，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　精装修房你不知道的秘密

　　精装修房的装修价格一般包含设计费、主材费、辅助材料费、工时费、管理费和税金。通常是实际装修成本的3倍，现在人工成本日渐高涨，开发商只能在材料成本上动手脚，拼命压低材料价格。这是导致精装修房质量良莠不齐，投诉量居高不下的主要原因。比如现在时有出现的“毒地板”、“纸板门”、“霉斑墙”等现象。

　　购买精装房要注意以下几点

　　1、对于广告中的卖点要多加核实，特别是吸引自己的内容，要反复核实，如有可能写进合同。

　　2、货比三家，不要冲动消费，选择口碑较好的开发商。

　　3、保留相关宣传册，户型图、样板间照片等材料，即使有免责申明，也可作为开发商虚假宣传维权的证据。

　　精装修验房注意事项

　　1、地板。看看地板是否起翘，听听地板是否空心，有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚线的结合是否紧密;尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。

　　2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐，有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。

　　3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。

　　4、厨房。检查厨具是否有崩裂，刮花;橱柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。

　　5、电话、电视等信号是否正常。

　　6、其他电器，如热水器空调等也应仔细检查，是否合格。

　　买精装修房常见纠纷

　　1、精装修不写进合同

　　交付时，各种问题，购房者纷纷去翻看自己手中的合同，结果发现，合同里根本没有标注装修材料品牌，一律以“高档”等字眼代替，甚至，连“精装修”都没有，以“装修房”代替。

　　2、实际交付与广告宣传差距大

　　样板间里是高档实木地板，交付时却变成了实木复合地板;某品牌高档厨具，结果变成了普通厨具……开发商都有自己的律师团队，即使精装修合同签了，也只会写道“使用某某品牌(或同等品牌)产品，一切以交付为准”，并不会详细到某个产品的某个型号。当然，如果您有开发商的宣传彩页等与实际不符，可以举报他“虚假宣传”，但是，合同确实对这方面约束不大，开发商不可能给自己挖个大坑的!

　　精装修维权可以做的有这些

　　1、开发商交房时必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。如果消费者在使用过程中发现相应问题，如果在保修期内，应坚决要求开发商维修或者更换。

　　2、尽量在合同中对装修材料做出明确约定。目前各地还没有专门针对精装修住宅的验收制度。因此，购房者在购买精装修住宅时必须就主要装修部位、材料、设备等与开发商详细约定，并规定如达不到约定标准时，按何种方式赔偿处理，以维护权益。

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