拆迁安置房房东违约怎么办

2019-11-05 09:47 分类：合同违约阅读：

在拆迁之后大家会过得相应的安置房，这也是国家政策中很重要的一点。那么对于安置房买卖后，房东出现违约情况，那么作为买方应该怎么办呢?这就需要大家进行相关的了解。小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

拆迁安置房房东违约怎么办

一、诉至法院时房东的动迁房已经在房东名下且其已办出小产权证，这种情况下，若买家支付全额房款没有问题的话，基本支持继续履行，办理过户更名手续。

二、诉至法院时动迁房还没有过户至房东名下，那么基本法院会判决解除合同互不承担违约责任。具体可以真实法院判决为据。

什么是拆迁安置房

动迁房即是拆迁安置房。因为动迁房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

上海拆迁安置房是否能够上市交易

根据《上海市动迁安置房管理办法》(以下简称《办法》，即沪府发(2011)44号文)的规定，上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押。也就是说，动迁房有一个三年的“冷冻期”，在该期间内不允许上市交易。

这也是实际中比较重要的一点，对于房屋租赁来说是需要大家了解清楚的内容。当我们遇到房东违约就需要根据签订的房屋租赁合同来进行相关的赔偿，这样才能维护自己的合法权益。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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