签订购房合同后卖方交付时间违约

2019-11-07 16:22 分类：合同违约阅读：

在购买房子的时候都是要先签订购房合同的，这个在购买了房子之后就等待交房子，如果说对方违约交房子的话，这种情况应当如何进行确定？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

签订购房合同后卖方交付时间违约

签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。

《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

以上内容就是相关的回答，如果自己购买的房子对方还没有，按照约定交房的话，那么自己可以直接和对方进行约谈，情况严重的话，自己可以直接到人民法院提起诉讼，要求对方支付违约金，如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

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