租房违约金太高必须全部支付吗

2019-11-11 09:33 分类：合同违约阅读：

在租房的时候双方签订合同里面，也会制定违约金的内容。但是有些人违约之后，遇到对方要求支付违约金时，才发现违约金的内容实在是太高了，在这时候就会特别的担心对方会不去支付违约金的内容。小编介绍了相关内容。

一、租房违约金太高必须全部支付吗

不是。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

二、租房合同违约金过高可以要求降低吗

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

遇到租房违约金太高的情况，可以去看看合同本身的价值是多大，如果合同本身的价值是比较低但违约金很高，则可以根据实际情况进行支付。关于租房违约金太高支付上面的问题你不太清楚，不知道怎么办的人可以来找个律师。

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