卖房人拒签阴阳合同算违约吗

2019-10-08 15:09 分类：合同违约阅读：

在买卖合同时候双方都会遇到要求签订阴阳合同的情况，但是有些卖房者觉得阴阳合同不规范，签订阴阳合同也没有太大的意义，于是就会拒绝签订阴阳合同。在卖房不签订阴阳合同时候，购房者觉得对方行为算违约了。有更多知识，欢迎浏览。

一、卖房人拒签阴阳合同算违约吗

卖房人拒签阴阳合同不违法，签阴阳合同才可能构成违法。

现在，房屋买卖中，为了避免承担税收，买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险，拒绝买方要求签阴阳合同。其实，不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，因为会损害国家、社会利益，一般会被认定为违法。

买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同，他们也不需要双倍赔定金。卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同，所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。实践中，卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此，需要卖房者双倍返还定金的情形，显然不包括卖房者拒签阴阳合同。

身为卖方，签订阴阳合同需要承担以下风险：

(1)宣告合同无效的风险;

(2)房款不能全额收回的风险;

(3)刑事处罚和刑事追究的风险。

另外，在阴阳合同中，一般是“阴合同”具有法律效力，如果以合法的形式掩盖非法目的阴阳合同，那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以，这其中的风险还是十分大的。

二、法律规定

《中华人民共和国合同法》第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

卖房人是有权拒绝签订购房合同之外的阴阳合同，购房者同样是有权利拒绝签订阴阳合同，这并不算是违约的情况请大家要能够清楚。对于卖房人拒签阴阳合同的情况是否会影响双方交易，在上面就有许多律师可帮助到你解决。

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