购房合同上的名字谁都能更改吗
在买房还没有拿到房产证的时候,购房合同就是唯一的法律保障了。很多人在购房合同上面签订了自己的名字,但之后又想要将购房合同上面的名字进行更改,改成自己家人等的名字,又不知道是否能改。针对相关问题小编做了详细介绍。
购房合同上的名字谁都能更改吗
1、《合同法》第七十七条规定:当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的。
2、依照规定签了购房合同,双方协商一致是可以变更名字的。但是,如果完成网签和备案一定更名的,则需征得开放商的同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。
3、重新备案是否能通过则会受到多种因素,比如买受人的购房资格等。因此提醒大家,买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人在准备改名时还是要考虑清楚。
4、已经按揭的房屋是无法办理更名的。法律依据:《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的。
签购房合同的注意事项有哪些?
1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
2、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
3、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?
4、若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
5、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
6、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
购房合同的名字如果想要更改的话,一定要得到购房者、开发商等等同意,建议要更改的话最好是等房产证下来了再更改。对于购房合同上的名字想要更改但不知道此时更改应该要怎么做,无法解决的时候应该要找专业律师帮助你。
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