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购房合同先签再付首付吗
在现实生活中购买房屋的情形是非常多的，而购买房屋的时候，就需要签订房屋买卖合同，而购买房屋一般是通过按揭的方式购买的，要向银行申请贷款，那么购房合同是不是先签再付首付的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。
购房合同先签再付首付吗
购买房屋的时候是不是先签合同再付首付款法律是没有规定的，而在实践中一般是先签订购房合同，然后再支付首付款，然后再申请银行贷款。
相关法律规定
《中国人民银行个人住房贷款管理办法》
第五条借款人同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;
六、贷款人要求提供的其他文件资料。
二手房首付怎么计算
事实上，二手房首付的计算与银行估价、地税局估价有关。地税局估价越高，银行就会随之提高估价，最终首付金额也会相应提高。
在实践中，具体的贷款首付计算方式如下：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
当然，如果是二手房首套购房，那么二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6。55%。
另外，现在购买二手房出现的问题较多，虽然是二手房，但目前的房价还是不低的。所以，除了关心贷款首付之外，在签订买卖合同的时候需要注意下面的事项：
1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
2、买方必须见房主
为避免遇上“一房多卖”，导致钱房两空的局面，所以一定要看见到房主。
3、必须注明费用交接时间
交接时间属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
4、必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
5、必须有代理费明细单
因为目前市场上有些经纪公司只在合同中写其占总房款的比例，却并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。
6、必须明确双方违约责任
为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，购买房屋的时候是不是先签合同再付首付款法律是没有规定的，而在实践中一般是先签订购房合同，然后再支付首付款，然后再申请银行贷款。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
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