二手房买卖交税有要求时间吗

2019-06-14 19:23 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中二手房交易是非常多的，而进行二手房交易的时候，要注意签订房屋买卖合同，并且对买卖合同进行备案，买卖房屋是需要交税的，那么二手房买卖交税有没有要求时间的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　二手房买卖交税有要求时间吗

　　进行二手房交易时，税费交纳的时候应该在办理房屋所有权变更登记的时候，未交税是不能办理房屋所有权过户登记的。

　　房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%.2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

　　如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

　　1)交易中介费：成交价*1%

　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

　　公积金贷款购买二手房首付最低多少

　　在实践中，你要使用住房公积金贷款购买二手房的，那么按现行政策公积金贷款购买二手房的首付比例最低为20%，但因各地区城市制定的要求并不都是一样的，具体最低首付比例为多少应结合具体城市的规定而定。

　　但如果你只用公积金贷款的话，一般首付最低是30%，如果是公积金加商业贷款的混合贷款，那么一般首付最低为20%。

　　当然，确定使用公积金贷款买房的，除了关注首付信息，你还要注意下自己是否满足公积金贷款的条件，具体有如下：

　　1、你具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

　　2、申请贷款时你已经连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　3、你具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

　　4、你已按规定支付购房首期房款;

　　5、你具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

　　6、你缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，进行二手房交易时，税费交纳的时候应该在办理房屋所有权变更登记的时候，未交税是不能办理房屋所有权过户登记的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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