只有买卖合同的二手房能公证吗

2019-06-14 19:25 分类：二手房纠纷阅读：

　　依据我国公证法的规定，公证是对民事法律行为的合法性、真实性进行的证明，而公证是具有一定证据效力的，可以办理公证的民事法律行为是非常多的，那么只有买卖合同的二手房能不能公证的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　只有买卖合同的二手房能公证吗

　　依据我国公证法的规定，如果只有房屋买卖合同的，没有房屋所有权证明的，二手房买卖公证是办理不了的，公证机关是不受理的。

　　《中华人民共和国公证法》

　　第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

　　第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

　　(一)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的;

　　(二)当事人与申请公证的事项没有利害关系的;

　　(三)申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的;

　　(四)当事人之间对申请公证的事项有争议的;

　　(五)当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的;

　　(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的;

　　(七)申请公证的事项不真实、不合法的;

　　(八)申请公证的事项违背社会公德的;

　　(九)当事人拒绝按照规定支付公证费的。

　　公证效力体现在哪些方面

　　公证的法律效力是指公证在法律上的效能和法律作用。对公证的法律效力，我国《民事诉讼法》和《公证暂行条例》均作了明确规定，归纳起来，主要有以下几方面：

　　1、法定证据效力

　　我国《民事诉讼法》第六十七条明确规定：“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据”。

　　2、强制执行效力

　　是指对公证机构赋予强制执行效力的债权文书，如债务人不履行，债权人可持公证书直接向有管辖权的人民法院申请执行，而不再经过诉讼程序。对公证的这一效力，我国《民事诉讼法》第二百一十八条作了明确规定。

　　3、法律行为成立要件

　　当有关法律、行政法规、规章规定某些法律行为必须采用公证形式设立、变更或终止时，公证即成为相应的法律行为设立、变更、终止的必备要件。另外，如果按照国际惯例或当事人之间的约定，某些法律行为设立、变更或终止必须办理公证，则公证也成为其成立的要件。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国公证法的规定，如果只有房屋买卖合同的，没有房屋所有权证明的，二手房买卖公证是办理不了的，公证机关是不受理的。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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