买卖二手房凭购房合同能交易吗

2019-06-25 11:02 分类：二手房纠纷阅读：

　　在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的，而买卖二手房的时候，就需要签订二手房买卖合同，买卖合同依法成立的才具有法律效力，那么买卖二手房凭购房合同能不能交易的?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

　　买卖二手房凭购房合同能交易吗

　　买卖二手房的时候，只有房屋买卖合同是不能完成交易的，还需要房屋的所有权证明、完税证明、当事人身份证明等材料。

　　《房屋登记办法》

　　第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　(一)买卖;

　　(二)互换;

　　(三)赠与;

　　(四)继承、受遗赠;

　　(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

　　(六)以房屋出资入股;

　　(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

　　(八)法律、法规规定的其他情形。

　　第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　二手房贷款交易注意事项

　　1、要注意评估价和高贷款额度

　　在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

　　2、要注意竣工年代和贷款年限

　　房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

　　3、要注意贷款成数和利率

　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前的利率。

　　信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

　　4、贷款人年龄

　　目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，买卖二手房的时候，只有房屋买卖合同是不能完成交易的，还需要房屋的所有权证明、完税证明、当事人身份证明等材料。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

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