二手房小产权能买卖吗

2019-06-28 13:27 分类：二手房纠纷阅读：

　　在房屋类型中，小产权房是比较常见的一种，那么对于小产权房的买卖可以进行吗?这是很多人都不清楚的问题，我们可以通过本文的内容来进行详细的了解，才能知道二手房小产权能不能进行买卖，下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　二手房小产权能买卖吗

　　可以过户，不过过户的对象仅只限于集体内部成员。中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

　　小产权房于大产权房区别

　　1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　因此，对于小产权房是可以进行买卖的，但是需要满足一定的条件，这在法律上也有明确的规定。所以大家在进行二手房买卖中就要对这方面了解清楚，才能有利于房屋买卖的正常进行交易。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。

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